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| baba | 投稿日時: 2007-12-27 0:57 |
税理士 
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Re: 小規模宅地の特例について 小規模宅地の特例は、被相続人（亡くなられたお父様）が居住していた家の宅地（ａ土地）か、生計を一にしていた親族の居住用の家の宅地であることが必要です。
したがって、お父様とあなたが生計を同じくしていた場合には、ｂ土地にも小規模宅地の特例が使えますので、２つの土地を、お母様やあなたが相続するというのであれば、最大240平米まで80％の減額ができると思います。 また、Ｑ２ですが、80％減と50％減が併用できて、最大440平米まで減額できるようなﾆｭｱﾝｽですが、仮にａ土地だけでも80％減の特例を受けたならば、限度を使い切ってます（200平米を超えている）ので、ｂ土地の評価減はできないはずです。 いずれにしても、相続税の申告がこの特例の要件ですので、所轄税務署か、お近くの税理士にきちんと状況を相談されることをお勧めします。 |
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| お客様 | 投稿日時: 2007-12-26 22:12 |
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Re: 小規模宅地の特例について お忙しい中、早速に回答をありがとうございます。
専門家から見れば些細なことかもしれませんが、このようなことでも素人にはなかなか分かりにくく大変助かります。 重ねてで大変申し訳ないのですが、は合計で２４０平米が上限とありますが、 Ｑ１．この特定居住用宅地の８０％減額は親が住んでいて、これからも住むa)２１０平米だけに適用されるのでしょうか、現在私が住んでいるb)の３０平米にも適用されるのでしょうか？ Ｑ２．その他の宅地として２００平米までは５０％の減額があるとも聞いているのですが、これは私が住んでいるb)２００平米の宅地には適用されないのでしょうか？ 以上よろしくお願いいたします。 |
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| baba | 投稿日時: 2007-12-25 22:03 |
税理士
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Re: 小規模宅地の特例について 永鳥さんから、回答依頼がありましたので、お答えしたいと思います。税理士の馬場です。
結論だけ申し上げます。特定居住用宅地のみを選択して、80％減額できる土地の面積は、240平米が上限となっています。したがって、後者の解釈のように全ての土地について80％減するのは無理です（租税特別措置法第69条の４��二）。 |
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| お客様 | 投稿日時: 2007-12-24 13:18 |
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小規模宅地の特例について はじめまして。
今月初めに父が亡くなりました。相続税の計算についてご相談させていただきます。 まず相続人は母と兄と弟である私の３人です。 相続する現金や株がどの程度あるか、まだはっきりとは分かっていませんが、今の土地の評価でほとんど決まりかと思っております。 土地は全て父の名義ですが、隣り合わせに２筆あり、 a)２１０平米とb)２００平米です。a)には両親が住んでいましたが、今後も母が住み続ける予定です。b)には私が２年前に家を建てて住んでいます。家は私の名義です。 路線価が２２．５万円ですのでそのまま計算すると９２２５万円となって、基礎控除８０００万円を超えます。ただ本などを読みますと、相続人が住んでいた土地は特定居住用宅地として２４０平米までは８０％減額できると書いてあります。 ここでご質問したいのは トータル４１０平米の内の２４０平米分までが８０％減額できるのか、それぞれが１区画の宅地として２４０平米以内なので、結局全ての土地が８０％減額として計算していいのかです。 前者であれば４９０５万円の評価で他の財産と合わせると相続税が発生する可能性があります。後者であれば１８４５万円の評価で、まず問題なしかと。 以上よろしくお願いいたします。 |
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