遺言・相続・会社設立なら永鳥司法書士事務所

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お客様	投稿日時: 2007-12-19 21:27
	土地の相続権について永鳥様、初めまして。お手数ですが宜しくお願い致します。祖父の土地についてご質問させていただきます。５０年程前に曽祖母や祖父の当時借りていた土地の立ち退き料で購入した祖父名義の土地があるのですが、祖父が別件で祖父の妹ともめたこともあり、最近になり祖父の妹から「（曽祖母の）立ち退き料で購入した土地なのだから自分達にも相続権がある」と裁判を申し立てられました。　土地の購入の際には曽祖母の判断で祖父名義にした土地だったため、祖父は手紙が来るまで自分の土地だと信じていました。このような場合、本当に祖父の兄弟にも相続権は発生するのでしょうか？土地について分かっていることは、 ①土地の名義は祖父ですが、５０年程前に曽祖母や祖父が当時住んでいた土地の（借地）の立ち退き料で購入した。 ②当時は主な働き手が祖父だったこともあり、曽祖母の判断で祖父名義にした。（その当時はもめなかった） ③土地購入時に祖父のお金で家を建て、そこに祖父の家族、曽祖母、祖父の妹、祖父の姉夫婦（当時無職）が同居した。 ④固定資産税などは祖父が支払っている。 ⑤曽祖母は２０年程前に他界。今年になるまで土地についてのもめごとはなかった。 ⑥祖父の兄弟は祖父を含め６人です。お忙しい中恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。

kuniko	投稿日時: 2007-12-20 11:17
管理人	Re: 土地の相続権について司法書士の永鳥です。事実関係が明確ではありませんので、回答は困難ですが、わかる範囲で回答します。「５０年程前に曽祖母や祖父の当時借りていた土地」の賃貸借契約上の賃借人が祖父であれば、その立ち退き料は賃貸借契約の対価ですので、祖父の財産となります。賃借人が曾祖母の場合、その段階では曾祖母の財産です。曾祖母の財産から、祖父の名義にして土地を購入したのであれば、曾祖母から祖父への贈与となるでしょう。共同相続人中に、被相続人から婚姻若しくは養子縁組のため若しくは生計の資本として贈与を受けた者があるとき（特別受益）は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額にその贈与の価額を加えたものを相続財産とみなします。特別受益者の相続分は、算定した相続分の中からその贈与の価額を控除した残額となります。曾祖母名義の財産に上記のとおり祖父への贈与を加えたものが、曾祖母の財産とみなされますので、それを踏まえた上で、遺産分割を求めているものと思われます。遺産の分割は、遺産に属する物又は権利の種類及び性質、各相続人の年齢、職業、心身の状態及び生活の状況その他一切の事情を考慮してされます。お書きのとおりの当時からの諸般の事情が考慮される可能性はあります。事実関係が不明ですが、５０年程前の取得であれば、取得時効の主張が可能かも知れません。

お客様	投稿日時: 2007-12-20 23:11
	Re: 土地の相続権についてたいへん参考になりました。お忙しい中ご回答いただきまして、ありがとうございました。

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