永島様

御多忙の折、恐縮乍、ご相談させて下さい。
昨年私の母が亡くなり、土地(91坪)を相続致しました。

この土地は母の前の代から借地契約をしており、他人に
貸しておりました。母が生前契約更新を致しており、今
は18年ぐらい契約有効の状態です。
借主は当然ながら借地権を所有しております。

今回、土地を貸していた人から借地を精算したい。
借地権を買い取ってほしいとの依頼がありました。
借地人も土地が不要になった模様。

当方としては、少なからず地代は頂いており、これから
も変わりなく地代をもらいたいのが実際の希望。

然しながら、借地人は土地は不要で、さらに借地権を
買い取ってくれといっております。

当方も現在資金がない為、借地権を買い取るという
こともできません。
地主として、借地権を買取らなければいけないので
しょうか?　

小生も素人ながら、借地借家法を調べた処、借地借家法
は借地権終了時の借地人の建物買取請求権及び、借地人
が第三者に借地権を売却するときの地主の優先買取請求
権を規定するのみで、借地権価格の清算規定はないと
存じます。

上記記載した通り、当方資金がないことからも、借地権
は買取らない方向で進めたいと思っております。
借地人から第三者に借地権を譲渡して進めることができ
ないのかなと色々本件の進め方に悩んでおります。

ついては、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂きたく宜しくお願い申し上げます。

以上

司法書士の永鳥です。

存続期間満了時に地主が更新を拒否する場合に、正当事由の一つとして立退料を支払うことがあります。
また、存続期間満了前に地主が土地の返還を求める場合に、金銭を支払って、契約の解除をしているようです。
法律上、存続期間の満了前に借地権者から土地を返すにあたって、地主に対して借地権を買い取ってもらう権利があるわけではありません。

地主が返還に応じない場合は、第三者に借地権を譲渡し、地主に承諾してもらうことが一般的です。

永島先生殿

早速のご回答有難うございました。